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怎么开皇冠信用盘_最高限价1.6万/㎡!泉州市区三盘最快本月开摇!怎么选?

时间:2023-05-13   阅读:441

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近日,江南重磅商业配套鲤城万达广场开建的消息,使得三盘受到了购房者的广泛关注怎么开皇冠信用盘。三个项目齐入市,该怎么选?本期就来做一个三个项目价值PK。

1 项目区位及配套

三个项目均位于鲤城浮桥街道,也都是沿江二排的区位,三个项目之间差距不大,很多生活配套都是共享的怎么开皇冠信用盘。

1、从大区位来看

三盘均位于当前鲤城重点建设的江南繁荣片区,随着“战江南”号角的吹响,区域发展提速,鲤城万达广场、泉州六中江南校区、泉州演艺剧场综合体、中央公园、金鲤大桥、福建医科大学新院区等配套加速规划/落位,具备发展潜力怎么开皇冠信用盘。

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江南新区规划效果图

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2、从具体位置来看

江南里位于皇江御景后面,属于沿江第二排,部分房源或可看江,养云位于江南里后面,两者区位差别不大,紧邻规划中的金鲤大道、金鲤大桥,目前周边城市界面比较一般;水墨江澜位于珑玥湾后面,站前大道旁,靠近在建中的通政小学田中校区,自带商业体鲤城万达广场(已开工,作为未来江南的核心配套,将是项目优于其他两个项目的关键价值点)怎么开皇冠信用盘。

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项目大致区位示意图

3、从学区来看

三个项目均在建,具体学区划分暂不明确怎么开皇冠信用盘。目前通政小学田中校区和鲤城实验小学延陵校区在建,两所学校教学实力也是备受认可的,认可度通政会优于鲤城实小;中学有福师大附中、泉州七中江南校区摇号、以及规划中的泉州六中。

4、从商业配套来看

水墨江澜自身有万达广场这一大型商业体,生活便利性会更强一些;江南里规划1栋商业楼;建发养云无底商规划怎么开皇冠信用盘。但同属同一片区,商业体是可以共享的。

2 项目房企及规划

1、从房企来看

三盘开发商均为国企,未来在交付、兑现上有保障怎么开皇冠信用盘。

其中,水墨江澜开发商泉州城建集团,在泉州已打造7座水墨系产品,已交房的水墨兰庭、水墨芳林等项目品质不错怎么开皇冠信用盘。建发深耕十一载,布局珑璟湾、珑玥湾等16盘,其中回归泉州的首个新中式项目石狮丨建发·泱著于2022年实景交付,匠心品质可鉴。江南里开发商为江南城建,在房产开发经验上比较不足。

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江南里效果图

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水墨江澜效果图

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养云效果图

2、从项目规模看

水墨江澜社区更大,建筑面积约31.86万㎡,规划12栋住宅,幼儿园和万达广场商业,约1000多户怎么开皇冠信用盘。养云和江南里规模差不多,其中养云纯住宅规划,将建11栋住宅,近900户;江南里规划6栋住宅、1栋商业和幼儿园。

江南里鸟瞰效果图(首批认筹1#、2#、3#楼)

水墨江澜鸟瞰效果图(首批认筹3#、5#、6#楼)

养云鸟瞰效果图(首批认筹8-11#楼)

3、从内部规划看

江南里居住舒适性会比较强,60亩的土地只建了7栋高层,规划1.2万㎡中庭园林,围合式布局,通风/采光/视野都较佳怎么开皇冠信用盘。水墨江澜和养云为行列式错落布局。

3 项目户型

三盘首推楼栋户型如下,整体来看,养云优于水墨江澜优于江南里怎么开皇冠信用盘。

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100㎡以下户型PK

这一面积段仅有建发养云89㎡这一户型可选,但该户型仅有一梯户20几套怎么开皇冠信用盘。

养云·89㎡三房

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养云89㎡户型图

107-114㎡三房/四房PK

水墨江澜107㎡三房,江南里110-114㎡三房,养云110㎡四房怎么开皇冠信用盘。这三个户型室内格局基本一致,其中养云在同一个片区段做到4房。

江南里·110㎡、114㎡三房

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养云·110㎡四房

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水墨江澜·107㎡三房

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122-128㎡三房/四房PK

三房:江南里122㎡三房和124㎡三房怎么开皇冠信用盘。这三个户型都做到了南北双阳台,留足了更多的空间给到餐客厅。

江南里·122㎡三房、124㎡三房

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四房:水墨江澜127㎡四房,养云128㎡四房,格局基本一致怎么开皇冠信用盘。

养云·128㎡四房

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水墨江澜·127㎡四房

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142-145㎡四房PK

水墨江澜142㎡四房,江南里145㎡四房,养云143㎡四房怎么开皇冠信用盘。这三个户型较优的还是养云项目,做到动静分离。

江南里·145㎡四房

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养云·143㎡四房

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水墨江澜·142㎡四房

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182㎡四房

这一面积段仅有水墨江澜182㎡四房这一户型可选,该户型位于整个项目楼王位置,前后无遮挡,改善客群可重点关注怎么开皇冠信用盘。

水墨江澜·182㎡四房

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4 项目价格

江南里限均价14752元/㎡,三盘中最低,也是当前泉州中心市区最低入手门槛,但户型起步110㎡,从小户型总价来看,与其他项目相差不大,大户型就比较有价格优势;水墨江澜限均价15900元/㎡,学区和楼下自带商业体的附加值大;养云限均价16000元/㎡,价格最高,但社区品质、户型占优,未来若划片西隅坂头校区,价值空间将放大怎么开皇冠信用盘。

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写在最后

1、整体来看,这三个项目各具优势,对于有自住需求的购房者来说,根据自身需求及预算,先摇号先上车怎么开皇冠信用盘。

江南里项目虽然限价为江南新区三盘中最低的,但户型起步110平,从小户型总价来看,与其他项目相差不大,大户型就比较有价格优势;位于沿江第二排,部分户型可瞰江,建议优选能瞰江房源怎么开皇冠信用盘。养云为建发旗下的高端产品系,未来社区品质值得期待;此次规划的有小户型产品,性价比高。水墨江澜是江南的综合体项目,楼下即为大型商场,生活便利;项目位于田中社区,通政小学田中校区便位于项目边上。

2、近年来,江南新区繁荣片区、站前大道一带大发展大开发,成为市区供地主力,限价也不断抬升(上一批住宅供应为去年入市的建发·玺院,限价12806元/㎡)怎么开皇冠信用盘。据2023年泉州市区土拍计划,区域内拟出让两幅住宅地块,预计限价还将继续突破。

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当前,三盘与周边二手房有明显倒挂,且区域价值不断释放,预期看涨,刚需购房者建议尽早择机上车怎么开皇冠信用盘。

城建·江南里

1#、2#、3#楼将于2023年5月12日-16日认筹,摇号时间待定怎么开皇冠信用盘。

本次是江南片区首批摇号房源,共计300套,其中10%房源30套住宅作为高层次人才房源,已于5月3日-5月6日完成报名,去化2套,刚需房源217套,非刚需81套怎么开皇冠信用盘。

户型为建面约110-140㎡三至四房,预售价格区间12879-16379元/㎡怎么开皇冠信用盘。

建发·养云

首推8#、9#、10#、11#楼4栋,预计将于6月启动认筹,摇号时间待定怎么开皇冠信用盘。

项目目前已经入市,售楼部已经开放,且近期样板房也对外公开怎么开皇冠信用盘。

毛坯限价16000元/㎡,户型为建面约89-143㎡三至四房怎么开皇冠信用盘。建发项目一直都是品质较好的,特别是后期的物业管理,口碑很好。

城建·水墨江澜

首推3#、5#、6#楼3栋,预计要下半年才能启动认筹,摇号时间待定怎么开皇冠信用盘。

售楼部即将开放怎么开皇冠信用盘。近期,项目商业部分开工,是鲤城区的首个万达广场。

项目毛坯限价15900元/㎡,户型为建面约107-142㎡三至四房怎么开皇冠信用盘。

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