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皇冠信用盘需要押金吗_打破惯例的租房免押金,会成为行业新风向吗?

时间:2023-03-14   阅读:635

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落地灯、穿衣镜、晾衣架、五斗柜……刚到北京实习的李远,双十二花了3000多元购买家具皇冠信用盘需要押金吗。虽然房子是租的,面积也算不上大,可李远希望自己也拥有家居博主一样的家,用他的话说“年轻人总要活得精致些”。

到北京实习前,李远并没有想过买家具的事,父母给的一万块钱“安家费”,刚好够“押一付三”的租金,几乎没有多余的钱买装饰品皇冠信用盘需要押金吗。李远在租房时看到了自如的“免押金”服务,不但省掉了一个月的押金,还可以 “月付”的方式付款。没有了房租上的经济压力,让李远可以更自由地支配自己的“安家费”。

像李远这样的年轻人不在少数,他们没有想到的是,曾经让不少租房者苦恼的“押一付三”惯例,正在发生一些微妙的变化皇冠信用盘需要押金吗。

01 租房押金的“恶性演变”

每一个有过租房经历的人,对“押一付三”都不会陌生,如果是中介推荐的房源,还要额外付一个月的租金作为“中介费”皇冠信用盘需要押金吗。尽管这样的陈规被无数人诟病,却是租房市场延续了许多年的既定规则。

个中原因并不难解释皇冠信用盘需要押金吗。

就像新闻上时常出现的报道:租客退房后留下了满屋子垃圾,房东雇人打扫了两个小时才清理完,甚至连墙壁都要重新粉刷;有租客卖掉房间里的所有家电,拿着几千块钱去旅游,房东上门催租金时才发现人已经不见了;欠缴水电费、到期不搬离、家具家电损坏等报道,可以说司空见惯皇冠信用盘需要押金吗。

“押金”本质上就是一种信用保障,为了防范违约而采取的风险转移措施,一旦租客出现违约行为,房东可以利用“押金”保障自身的权益皇冠信用盘需要押金吗。在社会信用程度较低时,“押金”逐渐成为社会上下游的共识,时间可以追溯到一千多年前的宋代,租房时需要签订“契约”,还要向“房牙子”付佣金为契约作保。

只是在时间的推移下,原本合理的信用保障开始向“恶性”演变,租客间接成了所有风险的承担者皇冠信用盘需要押金吗。

一个典型的现象是“退押金难”皇冠信用盘需要押金吗。在签合同的时候,一些房东、中介设置了各种陷阱,提前退租就会没收押金,哪怕是到期后退租,也可能因为种种原因被扣押金。租客就像被套了一副隐形的枷锁,哪怕是家电坏了没人维修、水电费明显不合理,也会忌惮房东不退押金而放弃维权。

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在这样的局面下,看似合理的“押一付三”早已变了味道,某种程度上保障了房东的利益,代价是把一股脑地甩给了租客,沦为租房行为中的弱势群体皇冠信用盘需要押金吗。即便围绕租赁市场的各项政策和法规正越来越完善,但在时间成本、沟通纠纷等因素的制约下,大多数租客只能默默忍受行业现状。

可站在年轻人的立场上,“押一付三”的准则背后,不单单是权益是否被保障的问题,更是无法逃避的经济压力,一次性支付四五个月的房租,常常让很多应届毕业生吃不消,以至于吐槽租房经历、和中介斗智斗勇的故事,经常成为社交媒体上的热门话题,年轻人对“免押金”的呼声也越来越高皇冠信用盘需要押金吗。

02 一场长达10年的探索

想要改写运行了上千年的行业规则,绝不是一件容易的事,在“推翻”旧有的信用保障体系前,必须要构建起新的信用制度,以保障房东应有的权益皇冠信用盘需要押金吗。文初提到的自如,在“免押金”这件事上就探索了10年多时间。

想要对全社会推行免押金,故事还要从2016年说起皇冠信用盘需要押金吗。

为了创建“阳光租住生活”,长租平台自如在2016年推出了国内首个租住领域信用产品——自如信用,通过身份信息、履约历史、租住行为、外部信用四个维度,对租客从签约、居住直至解约的信用记录进行评定,如果用户的自如信用分能够达到180分,就可以享受到押金全免的服务皇冠信用盘需要押金吗。

如果说押金属于租房交易过程中的“信用实体化”,推行免押金模式就要找到其他的途径来进行信用核验皇冠信用盘需要押金吗。自如的思路是通过身份认证、个人信用分或引入第三方信用机构等替代押金,平台基于规则对用户的信用进行评估,对应的活动有面向大学应届毕业生的“海燕计划”、自如“企悦会”签约企业的在职员工身份认证,以及这次年底推出的芝麻信用分超550即可免押金的活动。

从限制范围的探索到“租房免押金”的大规模落地,自如等平台的新选择,离不开两个因素的驱动皇冠信用盘需要押金吗。

一是自如的经验积累皇冠信用盘需要押金吗。比如“海燕计划”在过去10年中为近350万毕业生减免了超过12亿元的租房押金,哪怕没有押金作为担保,依旧有90%的毕业生正常履约,既印证了用身份认证替代押金作为“信用担保”可行性,也让自如在免押金规则设置、风险控制等方面积累了丰富的运营经验。

二是第三方信用体系的完善皇冠信用盘需要押金吗。比如自如和支付宝的合作,芝麻信用分超过550分即符合免押金条件。由于芝麻信用分综合了用户信用历史、行为偏好、履约能力、身份特质、人脉关系等维度,能够准确评估用户的履约能力。而且550分的门槛并不高,大部分用户都能享受自如的免押金服务。

潜在的影响不应小觑,在信用体系越来越完善的当下,“押一付三”不再是信用担保的唯一选项,至少已经在自如平台上验证皇冠信用盘需要押金吗。直接受益者正是李远代表的年轻租客群体,一旦消除了一次性支付高昂租金的压力,他们愿意在其他消费上有更大的支出,无疑可以进一步释放市场的经济活力。

03 免押金会是新风向吗

有了自如的探索经验,租房免押金会是租赁市场的新风向吗?毕竟国内有着上亿的租房人群,特别是经济压力比较大的年轻客群,加入免押金、月付成为新的行业规则,对租房市场的冲击不言而喻皇冠信用盘需要押金吗。

核心在于两个层面的挑战皇冠信用盘需要押金吗。

首先是平台方是否作为皇冠信用盘需要押金吗。从“押一付三”过渡到免押金、月付的新模式,隐藏的履约风险并没有消失,照旧会有一些租客存在“不端行为”。自如的免押金服务,其实是平台承担了其中的不确定风险,需要平台方有着较强的规模实力,能够承担免押金服务产生的信用风险和运营压力。

一些由房产中介、二房东管理的房源,恐怕不会选择跟随自如的免押金路线皇冠信用盘需要押金吗。也就是说,目前仅长租模式具备免押金的基础,“押一付三”的现象将在相当长一段时间、相当多的城市里继续存在。

其次是产品的标准化皇冠信用盘需要押金吗。租住市场的非标准化是不争的事实,涉及到地段、户型、装修、习俗等多种诱因,再加上租客素质的参差不齐,无法预估的沟通和调解成本,就足以让不少平台望而却步。

自如之所以敢大规模落地免押金服务,平台的运营能力和规模实力只是一个侧面,另一个重要驱动是自如租房产品的标准化皇冠信用盘需要押金吗。以自如的合租产品“友家7.0”为例,有着标准化的设计、标准化的装修、标准化的管理,最大化降低了损毁、扯皮等风险,可以将免租金带来的成本增加控制在合理的范围内。

最终的选择权其实掌握在亿万租客手中皇冠信用盘需要押金吗。作为个体的我们,无力改写所谓的行业规则,却可以在租房时投票给有“免押金服务”的平台,如果平台或中介机构不改变“押一付三”的付款策略,就将失去一个个订单,以良币驱逐劣币的方式,倒逼行业内大大小小的平台拥抱免押金的新风向。

乐观一些的话,“免押金服务”的普及可能并不是一种奢望皇冠信用盘需要押金吗。五六年前的时候,到小区的公告栏去找租房广告,还是不少人租房的主要渠道,现在许多人已经养成了线上查找房源的用户习惯,VR逐渐取代线下成为看房的新范式。

同时也印证了一个不变的规律:无论是技术上的创新,还是制度性的改良,只要是有利于用户的改变,都会成为不可逆的行业趋势皇冠信用盘需要押金吗。

04 写在最后

经过多年的高速增长后,房地产行业已经从增量进入存量市场,越来越多的年轻人希望通过租房解决居住问题皇冠信用盘需要押金吗。

“免押金”服务也许只是个楔子皇冠信用盘需要押金吗。

当租住市场的底层逻辑悄然生变,上下游的参与者都应该积极探索,围绕年轻人的租住需求,不断消除用户体验上的痛点,提供人性化的租住体验,而非固守不合时宜的旧制度,比如在押金问题上打破行业惯例,推动租房迈入信用免押的普惠时代皇冠信用盘需要押金吗。

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