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皇冠信用盘出租_北京楼市:再穷不买顶楼,再傻不买一楼?专家说出实情

时间:2023-03-28   阅读:525

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我是北京房姐,资深房产投资专家皇冠信用盘出租。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问:房姐,我首问皇冠信用盘出租。高层的的顶层您建议购买吗?一般折价多少?最近看上【海华堂】2011年顶层三居西南向房子(其中主卧、次卧朝南),业主报5.3w,小区现在均价5.8w。我看不少人说顶层会漏雨,东冷夏热,最重要的是后期转让周期比较长,所以比较犹豫。我首房首贷,手上子弹400w,总价700内三居,除了海华堂外,朝阳园、都会华庭、兴隆家园、城市广场的三居哪个更适合保值兼自住。感谢感谢!

回答:顶楼一般折价10%内皇冠信用盘出租。对顶楼的这些看法都是早些年代,现在品质好很多,折价会有但居住影响不大。 海华堂没啥亮点,距离地铁站不远,但铁路的噪音还是有一些的,特别晚上影响会大一些,不是太推荐 兴隆家园 交通位置不是很好,南北跨度大,适合淘大面积流,700总价不适合 都会华庭和城市广场是早期外销公寓后的下一个产品。 这类产品,还有大量港式蝶形塔楼的特征,不受后来的市场大众喜爱,因为大多户型的得房率低,采光有所影响,所以导致现在的价格一直没有上去。 如果不是价格特别便宜,或者没有低楼层等特别硬伤,价格合适可以入手 朝阳园户型多异性,也是大塔楼的特性,有合适的价格可以入

提问:房姐您好皇冠信用盘出租,一直好奇购买北京十万一平老破小的是什么人,可以简单做个买家画像么?感谢感谢

提问:我计划将广东东莞的万科棠樾双拼别墅卖了皇冠信用盘出租,目前贷款280万,2010年买的,贷款利率7折,目前看此房涨的不多,我想卖了,一直在犹豫,因为贷款利率低,不知道是否划算?我们夫妻都在深圳工作,小孩现在在国外读大一,深圳有2套房,如果东莞万科棠樾此套房卖了,想在北京买套学位房,小孩与我夫人都是北京户口,有票房,预算600万内,有什么小区可以推荐?另外领秀新硅谷楼盘怎么样?

回答:短期非刚需不建议直接持有学位房皇冠信用盘出租,政策变动风险较大 东莞的别墅可以出掉,长期看必然跑速大盘,利率的优惠是小事,资金成本机会成本浪费是大事 领秀新硅谷属于品质溢价盘,投资属性较弱,价格7左右可以考虑

提问:房姐好!家庭在京一套房,京外2套房皇冠信用盘出租。女儿刚工作可以STSD买房,现在双井租房,未来是否在京工作不定。有300W,考虑女儿刚需和家庭投资结合,想在CBD,双井,或大望路,或朝阳公园等朝阳买套房,请问该如何选择?

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回答:可以看总价800内的盘皇冠信用盘出租,洼地主要在朝阳公园一带,清境明湖一类的公寓,南边的丽景家园,再有就是朝阳无限周边同类物业,例如国美第一城

提问:您好!最近在看珠江帝景,考虑1000+的三居皇冠信用盘出租。分析过您之前的一些看法,珠江帝景属于学区房,有溢价,在不考虑上学的情况下不适合投资或自住。但您又提到过1000+双井的投资自住,可以考虑包括珠江帝景在内的一些楼盘。请问1000+的三居,单价7.5左右,值得投资并持有三到五年吗?

回答:珠江帝景内部差异大,虽然带学区,但之前有过一波回落,现在学区溢价较少,能满足自住+保值的需求皇冠信用盘出租。7.5的单价可以长持

提问:房姐您好皇冠信用盘出租,我现在自住北苑华贸城大三居,现在想改善住房卖掉华贸城换天润福熙大道新开盘的叠拼(1层170,地下140),福熙总价在1800万元,华贸城可以卖1100万,您看这样换可以吗?还是有其他楼盘推荐?或者不换房,DYD600左右在投资一套其他位置的房产?谢谢您!

回答:北苑整体偏溢价,这个位置换房投资属性比较差,如果只考虑自住没问题 置换可以看看望京板块皇冠信用盘出租。 不换房抵押也可以选择,600 可以看天通苑或 百子湾

提问:美丽的房姐您好皇冠信用盘出租。我有 stsd资格,男朋友手里有套昌平小产权(当年是全款,但不知为什么北京市公积金官网显示有贷款记录),所以不知他是否还有st资格。现在想买套上车房后出租(平时在单位附近租房),等4-5年孩子上小学再置换成自住房。我们还没有领证,现在两人月收入税后加起来3w,每月公积金有7千。想请教您怎么利用好stsd资格,以及有什么合适的小区推荐(首付150,总价400以内),谢谢!

回答:有过贷款记录不能算首贷皇冠信用盘出租,小产权不建议长持 150首付只考虑投资出租,建议看团结湖、劲松、甘露园等地公房

提问:房姐您好,假如我用1000万全款买了房(自住加投资)又抵压贷款出700万,这700万如何操作,自己留多少用于还贷,用多少用于再投资?如果是您怎么利用这700万皇冠信用盘出租。新手说错勿笑。

回答:600万用于投资皇冠信用盘出租,月供大概在3.5-4,剩下100万可以支撑2年月供用于托底防范未知风险 注意:任何投资风险防范都要放在第一位,无脑上杠杆是赌徒的玩法

提问:房姐好!因为小孩出生的缘故,需要置换房产皇冠信用盘出租。15年买了北京三里屯的永利国际50年产权商业房做婚房,正南向68平loft,自住4年出租1年。但是商住被限制被打压,价格一直起不来。目前开始挂售,成本560,预计出手600。目前在国奥村老人家蹭住,双方老人均不缺房,两边都是好位置大户型。我和太太想置换孙河区域,不知是否妥当。之前孙河板块房产均已实地踩盘,目前景粼原著平层比较倾向,价格1200左右。年前看了未来金茂府,但是距离略远,总价也近1000,有所犹豫。家里只有我在国企上班,年薪30,地点西直门。请房姐提提建议,感谢!

回答:孙河位置和未来发展都会不错皇冠信用盘出租,不过这个盘价格高了 金茂府也是热门贵妇,不用看 自住保值可以看下融科橄榄城

提问:你好,孩子在西城区新街口附近上班,公务员,现北京集体户口,单身,可融资300万,考虑居住兼投资属性,有可推荐的性价比高的小区吗,价位多少钱比较合理皇冠信用盘出租。另外按照北京的户籍管理规定,是否在其他区买了房,户口就得迁出西城,考虑到将来结婚后小孩上学的问题,户口不想迁出西城,综合这几个因素,能否给个建议。

回答:户口不用迁出 300首付看750左右标的皇冠信用盘出租,当下无上学需求不建议看带学区属性 推荐 惠新西街,开车到新街口20分钟左右,距离合适,区域内并未完全溢价有部分淘笋机会,满足投资+自住需求,主看 7*100标的

回答:700+的首付可选范围还是蛮大的,具体标的总价还要看你的现金流水平,收入和月供,风险承受度皇冠信用盘出租。按1100-1500选筹, 保值+自住,推荐看 望京片区, 季景沁园3居,澳洲康都3-4居

提问:房姐您好,新人首问:海淀学区老破换到朝阳新一点,700左右预算皇冠信用盘出租。最近看了华樾北京新房,以及东恒时代2期、万科星园、常楹公元的二手,自住兼顾投资,纠结于新房和二手,请问房姐华樾新房和这几个二手哪个比较合适?或者有什么其他推荐,在东三环上班,谢谢!

回答:华樾北京部分受铁路轨道影响皇冠信用盘出租,性价比一般 万科星园的问题是户型不行,不推荐 推荐:东恒时代2期>常楹公元

提问:房姐好,请问两个问题皇冠信用盘出租。1,北四环边上的世纪宝鼎这个小区怎么样?和远洋万和城一墙之隔,单价低了很多,学校配套也和万和城一样,芳草地小学和陈经纶中学,小区只有两栋楼,物业管理很不错,户型都是大面积,不知道您觉得这个小区优质吗?保值程度如何?单价多少比较合适出手? 2,太阳宫金星园怎么样?太阳宫有没有推荐的性价比高点的小区? 跪谢房姐大大!

回答:世纪宝鼎在这个板块算不错的皇冠信用盘出租,属于可以淘区域,5.5内性价比高 太阳宫火星金星等自住都没什么问题,投资的话优选7万的土星园次新

提问:房姐老师节日快乐请教: 坐标:帝都皇冠信用盘出租。全款买房。用女儿指标(首套)我的名字可否也上房证?(二套),然后办理抵押经营贷(女儿主贷,名下有公司,我做共同借款人)。 这样操作的原因是,老公不同意买房,这样就不用经他同意和签字。未来的想法是;房子能去掉女儿名字,腾出她首房首贷指标。 请教房姐老师,不知道这样操作是否可行?如果可以,房产证上还需要注明比例吗?未来以何种方式去掉女儿名字好?

回答:北京家庭名下(父母+未成年子女)可以有两套房资格皇冠信用盘出租。 如果女儿已经成年,户口迁出,母亲需要有购房资格才能上房本。 办理抵押经营贷,不用你上房本,直系亲属本身可以贷款。 注意刚毕业的学生不一定好贷款。

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答皇冠信用盘出租。

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